ТЕМА: Договор на обслуживание - правки и обсуждение

Договор обслуживания регламентирует предоставление услуг ДНП жителям коттеджного поселка.

Изначально рассматривался Вариант 1 договора "Об условиях участия (членства) в дачном некоммерческом партнерстве «Рыжиково»" ( скачать вариант 1 )

После того, как он был согласован на собрании 04-02-2017 и в него внесли необходимые правки, юрист ДНП предоставил второй вариант договора: Вариант 2 договора "о порядке пользования имуществом общего пользования дачного некоммерческого партнерства «Рыжиково»" ( скачать вариант 2 ).


На текущий момент, основным рассматриваемым вариантом договора - является вариант 2.

• Смотреть договор (вариант 2)
• Скачать договор (вариант 2)

Договор для индивидуала (собственника, не являющегося членом ДНП)
Обязательно нужен, на основании этого договора и должны предоставляться все услуги, которые собственник потребляет.
Без этого договора предоставление услуги может быть остановлено.
Договор в этом случае является единственным формальным документом, на основании которого ДНП может принимать денежные средства от собственника.

Договор для члена ДНП
Является НЕобязательным документом, тк. хозяйственные отношения члена ДНП с самим ДНП регламентируются уставом.
Пункты договора дублируют аналогичные пункты устава. Однако удобство применения договора в данном случае (личное мнение) - в следующем:

1. договор менее объемный документ, нежели устав, т.к. регламентирует только вопросы пользования инфраструктурой и взаиморасчеты
2. внесение поправок и доп. соглашений в дальнейшем будет проще согласовывать к одной форме договора, которая применима и индивидуалам и к членам ДНП (иначе придется согласовывать правки договора и устава одновременно

Открытые вопросы:

1. имеет ли право ДНП, как собственник инфраструктуры - устанавливать формат взаимоотношений по расчетам за обслуживание и потребленные услуги? Иначе говоря - может ли ДНП (если так решило большинство членов) требовать применения членами ДНП договора обслуживания для расчетов.
2. нужно или убирать из устава те пункты, которые регламентированы в договоре?

получила договор от юриста. что сказать? это уже другой договор. "пожелания" жильцов учтены не были. доеду домой выложу текст договора сюда. читать и вздыхать)))

По пункту 3.1 не согласен. Стоимость взносов нужно определять не по площади, а по собственникам.

Поясню позицию - у нас участок 14 соток, на котором постоянно проживает только один человек.
Имеется одна точка подключения коммуникаций, один человек носит мусор в контейнер, один человек постоянно пользуется шлагбаумом, дорогой, инфраструктурой.

Но, существуют участки из 10 соток, поделенные между двумя собственниками пополам, а значит это как минимум два человека и две точки подключения к коммуникациям, два человека пользуются дорогами и инфраструктурой. В два раза больше выбрасывают мусора.

Думаю, что с взиманием платы за сотки - хорошо справляется налоговая система, а в ДНП разумно платить за пользование инфраструктурой в том объеме, в котором ее потребляют. Сколько "ртов" ее потребляют, столько и платят.

По тексту договора:
1. Преамбула. Договор должен заключаться не с каким-то «Гражданином», а с «Владельцем»- собственником дачного земельного участка.
2. п. 1.1 касается «индивидуалов», а что с членами ДНП?
3. п. 1.2. Понятие «имущество общего пользования» определено Федеральным законом от 15.04.1998 № 66 (ст.1). Если раскрывать это понятие в договоре, то нужно включить пункт охраны, детскую и спортивную площадки, площадку для стоянки автомобилей при въезде на территорию ДНП, сооружения для хранения средств пожаротушения и т.д. – все, что предусматривает утвержденный проект планировки территории ДНП.
4. п.3.1. Сумму взносов определять по количеству участков, находящихся в собственности «Владельца», т.к. изначально инфраструктура закладывалась на каждый участок.
5. п.3.4. дополнить словами «с обоснованием и корректировкой сметы на текущий год».
6. п. 4.1. дополнить словами «кроме подтвержденных форс-мажорных обстоятельств».
По правилам проживания:
п.15.1. дополнить словами «по предварительному оповещению собственника». Далеко не на всех участках есть постоянно проживающие жители.

НА ОПРЕДЕЛЕННЫЙ МОМЕНТ ВРЕМЕНИ (1-АЯ ДЕКАДА АПРЕЛЯ 2017г.) СИТУАЦИЯ В ДНП СЛЕДУЩАЯ:
- За 2011-2016гг.мы, купив земельные участки, почти закончили свои дела по строительству домов и посадкам
плодово-ягодных культур и прошли немало трудностей по их освоению. Неоднократно получая помощь и
дельные советы от своего председателя Лысикова Д.А., за что выражаем ему "БОЛЬШОЕ СПАСИБО".
И недавно получили для подписи двусторонний Договор о порядке пользования имуществом общего пользования
дачного некоммерческого партнерства "Рыжиково".
Даже комментировать те безграмотные опусы, которые нас заставляют подписывать, нет желания. Видимо,
авторы этого Договора прошли не одну "коллекторскую школу".
С таким Договором - прямая дорога в Суд.

- Зачем нам нужен такой Договор, если ДНП НИЧЕГО (кроме дорог) НЕ принадлежит, НИЧЕГО не передано по
уступке прав собственности, НЕ передано по Договору управления? И ЭТО ФАКТ.

- Мы производим ПЛАТУ за пользование объектами инфраструктуры, которые находятся в собственности физического
лица - нашего председателя. Мы даем ему деньги, оказывая "кредит доверия". Который УЖЕ КОНЧАЕТСЯ.

- ИОП создавалось на наши целевые взносы и должно являться собственностью членов ДНП и Индивидуалов.
А сейчас председатель ДИКТУЕТ НАМ ЦЕНЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ для нас АБСОЛЮТНО ЧУЖИМ ИОП (т.е. СВОИМ).

- На самом деле - АКТУАЛЬНОСТЬ поднятых ВОПРОСОВ ДОСТАТОЧНО ВЫСОКА, это не НОВЫЙ ВЗГЛЯД, а к сожалению, НАША ЖИЗНЬ. И поэтому позиция администрации:"Или подписывай Договор, или запретим пользоваться
инфраструктурой" - НЕ ПРОКАТИТ.
Мы не обязаны содержать чужую собственность, а можем зажечь КРАСНЫЙ СВЕТ СВЕТОФОРА (предъявить
претензии, например, к Уставу ДНП или к председателю, действующему на основании Устава) для приведения
ИХ в соответствие с требованиями Законодательства. Не так ли?


Подытоживая выше сказанное, можно заключить:

1) Вступая или не вступая в члены ДНП, проживая в КП "Рыжиково", находящегося на территории ДНП,
на протяжении 5 лет мы наблюдали и неккоректное делопроизводство, и полное отсутствие отчетности
администрации, наплевательское отношение к нормам Закона, и искажение форм правления. ЭТО НАДОЕЛО.

2) Мы предлагаем не подменять традиционные ценности. Давайте проявим своё собственное достоинство,
изменим отношения в обществе. Давайте осуществлять договоренности не на словах, а на деле, рассматривать
деловые замечания, создавать НОВЫЙ ИМИДЖ ДНП "Рыжиково".

3) Договор о порядке пользования и эксплуатации объектов общей инфраструктуры и инженерных сетей,
как документ, будет создан жителями ДНП и приемлим ТОЛЬКО ПОСЛЕ НАПОЛНЕНИЯ ИНФРАСТРУКТУРЫ ДНП ИОП и
ЗОП. Зачем начинать решать задачи, если для решения нет оснований.

4) Сейчас мы можем принять только Положение "О порядке пользования участками и общим имуществом
ДНП "Рыжиково". Не спеша изучить, сделать поправки и принять к маю месяцу.

5) Мы верим, что 2017 ГОД БУДЕТ ГОДОМ ПЕРЕМЕН и администрация сделает правильные выводы для дальнейшего
развития и процветания ДНП "РЫЖИКОВО".